Le società di gestione, molte delle quali fuori dalla vecchia abitudine, sono chiamate ZhEK. Nel processo di riforma della sfera dei servizi pubblici, il primo ad assumere le funzioni di organizzazioni operative, precedentemente di proprietà di ZhEKs. Molte aziende hanno mantenuto questa sigla nei nomi. Ma il Codice degli alloggi precisa i diritti e gli obblighi delle società di gestione. I proprietari di appartamenti hanno il pieno diritto di rifiutare i servizi di un servizio comune non organizzato.
Ne avrai bisogno
- - Codice dell'alloggio;
- - decisione dell'assemblea generale.
Manuale di istruzioni
1
Raduna un'assemblea generale. Puoi separarti solo con una società di gestione non performante insieme. Il codice degli alloggi offre tre opzioni per la gestione di edifici residenziali multi-unità. Può trattarsi di una partnership di proprietari di case o del consiglio di amministrazione di una cooperativa, di una direzione diretta o di una società di gestione, ma è anche un ufficio immobiliare. Tutti e tre i metodi secondo la legge russa sono assolutamente equivalenti.
2
La procedura per la scelta di un metodo di gestione e il rifiuto dei servizi di una società di gestione, se si prende tale decisione alla fine dell'anno, è approssimativamente la stessa. Il contratto con la società di gestione è concluso per non più di 3 anni. Può essere risolto dai proprietari unilateralmente.
3
Se trovi difficile riunire tutti i proprietari di appartamenti, vota in contumacia. Invia i moduli. Inserisci in loro il testo della storia dell'assemblea generale. Indicare in esso la domanda che i proprietari dovrebbero considerare - ad esempio, il rifiuto dei servizi di una società di gestione per tali motivi. Le ragioni possono essere molto diverse. Il più popolare è la discrepanza tra qualità e costo dei servizi. Il testo dovrebbe essere molto breve. Affinché una decisione sia competente, almeno la metà dei proprietari deve votare per questo. Non dimenticare che il conteggio dei voti viene effettuato in proporzione ai metri quadrati di proprietà di uno o un altro proprietario.
4
Scrivi il verbale dell'assemblea generale. Indicare il numero di elettori. Inserisci il testo della decisione. Aggiungi i moduli di voto al protocollo.
5
È possibile recedere dal contratto con l'ufficio alloggi a metà anno. Per fare questo, prendi anche la decisione dell'assemblea generale. Scrivi un reclamo collettivo alla corte. Nella formulazione indica che stai chiedendo di risolvere il contratto a causa del fatto che il servizio pubblico non adempie ai suoi obblighi. La prova che il contratto è in esecuzione deve essere fornita dall'utilità.
6
Dopo aver rifiutato i servizi di una società di gestione, assicurarsi che la casa non rimanga senza manutenzione. Puoi scegliere un'altra società, stipulare accordi diretti con fornitori di risorse e servizi pubblici, creare una partnership. Se tu stesso non ti prendi cura di te stesso, l'amministrazione comunale lo farà. In mancanza di una tua decisione, le sarà richiesto di condurre un'offerta e determinare il vincitore.
Presta attenzione
Se non tutti gli appartamenti sono privatizzati in una casa, il comune è di solito il proprietario. In questo caso, il rappresentante del comitato di gestione della proprietà comunale vota in un'assemblea generale per tutti i residenti che vivono in appartamenti in base all'assunzione sociale.
