Al fine di organizzare correttamente l'ipoteca di un appartamento o della propria casa, è necessario prima richiedere un prestito presso la banca prescelta.
La maggior parte dei documenti ha la stessa forma in una qualsiasi delle banche in Russia, inoltre, di solito richiedono lo stesso elenco di essi:
• Documenti di base per l'alloggio selezionato (libretto di casa, certificati di assenza di debiti, documenti per terra, se si tratta di una casa privata e così via);
• passaporto per l'alloggio (assicurarsi di allegare un piano);
• un certificato che descriva i locali e un certificato del modulo n. 9 al momento della registrazione;
• documenti comprovanti l'identità del venditore e dell'acquirente;
• se necessario, un certificato di matrimonio e la nascita di tutti i bambini minori (se una giovane famiglia desidera ottenere un mutuo) e altri documenti che sono stabiliti individualmente a seconda della banca e del tipo di prestito ipotecario.
Di solito ci vogliono da tre giorni lavorativi a una settimana per considerare il problema del prestito ipotecario. Sebbene le banche moderne pratichino il cosiddetto "prestito espresso", quando la decisione di concedere un prestito viene presa entro poche ore. Inoltre, recentemente è apparsa anche una domanda online per un mutuo. Questo approccio consente di inoltrare più richieste contemporaneamente a varie banche per aumentare le possibilità di ottenere un prestito ipotecario.
Se la banca è d'accordo, entro un mese (il periodo può anche variare a seconda della banca e del tipo di mutuo) è necessario scegliere l'alloggio giusto che soddisfi tutti i requisiti proposti dalla banca.
Questo compito può essere notevolmente facilitato dalla cooperazione professionale della tua banca con le società di costruzione di una città o paese. In questo caso, puoi fare a meno di qualche appropriazione indebita (ad esempio, auto-rimborso della differenza tra il prezzo richiesto dal venditore e l'importo al quale i dipendenti della banca hanno valutato l'appartamento selezionato).
È necessario fornire una valutazione professionale degli alloggi, di solito le banche associano questo requisito alla presenza di restrizioni sull'importo totale dei prestiti (di solito dall'80 al 100% del costo stimato di un appartamento o una casa). Vale a dire, concentrandosi sul valore stimato, ti verrà emesso un prestito.
Inoltre, quando richiede un mutuo, la banca richiederà un'assicurazione obbligatoria per la propria abitazione, nonché i rischi di perdere la prestazione del debitore. Il pagamento del mutuo è un processo a lungo termine, pertanto ti consigliamo di utilizzare questo tipo di assicurazione.
